[章子怡哥哥]卖家自己的房子,但名字是他哥哥的,购买有风险吗?

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章子怡哥哥

卖家自己的房子,但名字是他哥哥的,购买有风险吗?

问题补充:我想在北京买房,房子是卖家出钱买的,但房产证上写的他哥哥的名字,如果要购买,有风险吗?
●有一定的风险,因为产权人仍然是他哥哥。如果他哥哥是具备完全行为能力的成年人,那么,最好他哥哥本人跟您签署合同,同时,如果他哥哥已婚,还需要他哥哥的妻子出具“配偶同意出售证明”。假设他哥哥不到场,由这个实际出资人来签署合同,那么,需要他有房本原件,他哥哥的身份证复印件,还有他本人的身份证原件,并且,必须提供他哥哥亲笔签字的授权委托书,如果办理银行贷款和缴税过户,他哥哥都不能到场,还需要办理授权委托公证书,才可以代替他妹妹办理手续。严格约定合同条款,和违约责任认定,确保房子没有查封抵押或债务纠纷的情况下,是没有其他交易风险的。
●按照正规的操作手续,相当于弟弟是决策人,哥哥是持有人,到时候持有人本人过来签字,或是弟弟带着哥哥的房本和身份证以及弟弟配偶的同意出售证明以及委托书可以代替弟弟签署相关文件也是有效的。

把房子卖给哥哥,租户不搬走又不买房怎么办?

问题补充:我想把房子卖给哥哥,可是房子还在出租中,我通知过租户后,她说自己有优先购买的权利,又迟迟不买房子,我该怎么办?
●您可以优先将房子卖给哥哥。根据《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但是最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)第二十四条规定:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。参考《物权法》108条。根据上面的条文(二)可以看出,哥哥是您的近亲属,您要把房子卖给哥哥,租户所说的优先购买权根本不成立。就算是您不把房子卖给近亲属,租户想要买房子却迟迟不执行的,您可以提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。所以您有权将房子优先卖给哥哥。资料来源:《房屋租赁解释》

哥哥新房入伙送什么

问题补充:哥哥入住新房,我应该送什么好呢??
●送什么你们可以根据他(她)的喜好,爱好,或者缺什么来,送植物,花,画,烟酒茶,首饰,十字绣,陶瓷类,购物卡,当地的土特产都可以这里我要说的是,不能送什么给你们提个醒1、不能送钟表。有人说不能送钟,因为钟是终的谐音,给人送钟,就等于盼着人死。而手表也属于钟科,你看多少贪官是因为戴上行贿者的名牌手表而落马,甚至断送生命的呀?! 2、不能送鞋鞋是邪的谐音。故此,凡给人送鞋(不包括送给亲属的情形),就等于给人送了去邪气,故此,很有可能不久就会与对方失去了联系或友谊。 3、不能送伞伞是散的谐音,故此,伞不能作为礼品送人(不包括雨中送伞的情形),若好朋友之间将伞作为礼物相送,将意味着日后必将分手或离散。 4、不能送梨和李子梨和李子是离的谐音,送人这两样水果将意味着日后有分离的危险! 5、不能送蜡烛蜡烛是祭祀亡人用的,故此,不能作为礼物送人。 6、不能送布娃娃布娃娃属于小人,久放家中容易招回邪灵,给家里带来不安。 7、不能送人来历不明的石头石头也属于容易招邪灵附着其上的东西,有些看似观赏石,但是上面可能附着邪灵,送给朋友反而不吉利。
●其实送礼只是一份心意,目前,送礼都流行送一些具有时尚气息的礼品是很有新意、又有品味、还有家味,象征家宅兴旺、财源广进的礼品,比如:我哥乔迁新居,我就送了一个全能保险柜,我哥特别喜欢,摆在家里很高档,也很时尚,又因为保险柜有吸财、聚财的作用,从风水角度来讲,可保佑家宅兴旺,财源滚滚来。

哥哥新婚,送陶瓷工艺品如何!

问题补充:结婚送什么比较好?陶瓷工艺品怎么样?
●只要你哥哥喜欢陶瓷就很好。
●首选的就是带有婚姻主题的礼物。现在,有许多种情侣玩偶,一种是毛绒形式,一种是陶瓷形式。前者现代感较强,后者是充满了浓重的中国传统意味,一对新人手捧“白头偕老”“永结同心”的条幅,其中国红颜色更增添了喜庆的气氛。时下很流行的十字绣也是一种很不错的结婚礼品,也有许多以结婚为主题的十字绣。传统的中国结也很符合结婚的主题,祝愿新人未来的生活红红火火。
●送什么工艺品都行,陶瓷也不例外。

哥哥想装修新婚房子,谁知道选择哪个装修公司比较可靠?

问题补充:请问哥哥想装修新婚房子,谁知道选择哪个装修公司比较可靠?怎么选择好的?有什么好的方法?
●合同中必须写明装修的具体要求和完工日期的。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。  
●全居室照明系统的、开关、插座、空调系统的安排与要求;
●1、装修公司很重要的就是资质的了的,必须是高资质的公司的,汉中的公司很多的,但是必须选择好的,比如汉中创美装修公司是非常不错的。选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外,你可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。2、与装饰公司初步接洽:  选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种:一是由客户报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求,开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

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