存量房买卖合同是什么存量房和商品房的区别有哪些在房地产交易中，存量房和商品房是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。这篇文章小编将围绕“存量房买卖合同是什么”以及“存量房和商品房的区别有哪些”进行划重点，并通过表格形式清晰展示两者的不同。
一、存量房买卖合同是什么
存量房买卖合同是指买卖双方在二手房交易经过中，就房屋的权属、价格、付款方式、交付时刻等事项达成一致后，签订的具有法律效力的书面协议。它是房产交易的重要法律文件，用于明确买卖双方的权利与义务，保障交易的安全性。
特点：
– 合同内容需符合民族相关法律法规；
– 需要到当地不动产登记中心备案；
– 通常由中介公司或律师协助起草；
– 包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容。
二、存量房与商品房的区别
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已经建成并完成首次登记的房屋，通常为二手房 | 由开发商新建并首次出售的房屋 |
| 产权情形 | 产权清晰，已有业主持有 | 产权归开发商所有，尚未销售 |
| 交易性质 | 二手交易 | 新房交易 |
| 购买对象 | 个人或企业 | 个人或投资方 |
| 交易流程 | 需要办理过户手续 | 需要签订购房合同并办理预售备案 |
| 税费情况 | 买卖双方各自承担相应税费（如契税、增值税） | 一般由买方承担契税、印花税等 |
| 贷款条件 | 可以申请按揭贷款，但需评估房价 | 通常可申请按揭贷款，且银行支持力度大 |
| 政策限制 | 受限于限购、限贷等政策 | 同样受政策影响，但更灵活 |
三、拓展资料
存量房和商品房虽然都属于房产范畴，但在产权、交易方式、政策限制等方面存在明显差异。存量房买卖合同作为交易的核心文件，对于保障买卖双方权益至关重要。了解这些区别有助于购房者根据自身需求选择合适的房产类型，避免因信息不对称而产生纠纷。
无论是购买新房还是二手房，建议在交易前咨询专业人士，确保整个经过合法合规，减少不必要的风险。
