怎样进行公摊面积计算？你了解吗？
你是不是在购房时听到过“公摊面积”这个词，但对它的计算并不太了解？其实，很多朋友在买房时并没有充分考虑这个影响，结局可能会为自己带来一些不必要的经济负担。通常在房款计算中，成交价是根据房屋的总面积来定的，但总面积不仅包括你所拥有的套内面积，还包含一些共同使用的公摊部分。那么，公摊面积究竟怎么计算？我们一起来聊聊这个话题。
公摊面积的计算方式
开门见山说，了解公摊面积的计算公式是非常重要的。建筑面积可以用下面内容公式表示：
建筑面积 = 公摊面积 + 套内建筑面积
如果你想单独计算公摊面积，可以使用下面这个公式：
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
说到公摊系数，很多人可能会感到陌生。实际上，公摊系数的计算方式是：
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)
这个公式听上去可能有些复杂，但我个人觉得，了解了之后在实际购房时就不会那么迷茫了。顺带提一嘴，套内建筑面积是由“套内使用面积、墙体面积以及阳台面积”这三部分组成的。
哪些部分会被算入公摊面积？
关于公摊面积的构成，很多人对此并不太清楚。一般来说，下面内容几部分都属于公摊面积：
– 电梯井
– 管道井
– 楼梯间
– 变电室
– 小区公共门厅
– 过道、设备间、值班室
在实际生活中，一些朋友可能会误认为仓库、车库、供暖锅炉房等也是公摊面积的一部分，但这其实一个误区。需要特别注意的是，管理用房、售房单位自营以及自用的房屋等也是不被计算在公摊面积里的。
公摊面积的合理区间
选择房屋时，了解公摊面积的合理范围也特别重要。根据我的经验，不同楼层的公摊率是有所不同的：
– 7层下面内容住宅，公摊率为7%到12%
– 7到11层住宅，公摊率为10%到16%
– 12到33层住宅，公摊率则在14%到24%
– 别墅类的公摊率较低，为1%到8%
在购房时需要留意的是，民族有相关规定，开发商在交房时总建筑面积的误差不能超过3%。如果超过这个标准，购房者就有权要求开发商进行赔偿或者选择退款。这一点我觉得每个购房者都应该多了解一下，毕竟买房是一项大投资。
说到底，无论是公摊面积的计算、构成部分还是合理区间，了解清楚这些信息对你买房都很有帮助。如果你正在寻找理想的居所，不妨回家仔细测算一下你所看房源的公摊面积。如果发现不合理的地方，记得要积极维权哦。买房是大事，我们要好好保护自己的权益！
